משכנתא          ראשי   |   קרדיטצ'ק   |   מידע עסקי




כלים מתקדמים במשכנתא ליזמי נדל"ן ומביני עניין








 
מחשבון עלויות נלוות   מחשבון ROI   מחשבון לוח סילוקין   מחשבון משכנתא מקצועי   מחשבון ליזמי נדל"ן   מחשבון משכנתא סטנדרטי

מהי משכנתא ?
מהי הלוואה ?
ביטוח משכנתא
מחזור משכנתא
מושגים בנושא משכנתא
מינוף ומימון
ריביות
אינפלציה
כלים לבדיקת כדאיות השקעה
פרקים ליזמי נדל"ן
איסוף מידע עסקי


מינוף ומימון
  • rating: 3.6 based on 825 votes.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

מינוף ומימון

מינוף (או מינוף פיננסי) הוא מושג מתחום המימון, והרעיון הוא להשתמש ביותר כסף ממה שיש לכם בפועל, הרבה יותר ממה שיש לכם. אדם שיש ברשותו מליון שקלים, יכול לרכוש חמש דירות בת"א בסכום כולל של חמישה מליון שקלים, ובלבד שהוא יודע למנף את הכסף שלו. אדם שלא ישתמש במינוף ירכוש דירה אחת, אך לא יהיה חייב כסף לאף גורם אחר, יש אנשים שהשקט הנפשי הזה חשוב להם, אולם נדגיש שמדובר בחוסר הבנה ותו לא.

בהקשר של משכנתא, מינוף היא הלוואה שאתם לוקחים על הכסף שלכם, כלומר על כל שני שקלים שאתם שמים מכסכם, הבנק למשכנתאות יכול לשים עד 8 שקלים, ואתם תוכלו להחזיר לו את ההלוואה בפריסה נוחה לתקופה ארוכה, בתוספת שיעור ריבית שנקבע מראש (מחיר הכסף)

מינוף לפי ערים

לכל גוף שמספק משכנתא יש מחלקה שלמה שעוסקת בשמאות נדל"ן ובתחזיות של שוק הנדל"ן בכל אזור בארץ, כך הבנק יודע עד כמה ניתן למנף את הכסף שלכם כדי למזער את הסיכון. מי שירכוש נכס בת"א, בכפר שמריהו, קיסריה, סביון ועוד, הבנק ייתן מינוף של עד 80% משווי הנכס. אך אם תרכשו דירה בעיירות פיתוח, בערים בהם ערך הנדל"ן לא יציב ובאזורים חדשים בהם לא ברור הביקוש וההיצע, הבנק יוכל לתת לכם מינוף בגובה של 60% בלבד, ולפעמים פחות.

מינוף על קרקעות, שיפוצים ומבנים אחרים

משכנתא אפשר לקחת לרכישת כל נכס, לרבות קרקעות, שיפוץ, שטחים חקלאים, חנויות, מחסנים וכמובן דירות למגורים. את המינוף הטוב ביותר ניתן לקבל על דירה, אולם אם תחליטו לרכוש מחסן למשל, תוכלו לקבל רק כ 50% מימון (בגלל התנודתיות שיש בשוק הנכסים מסוג זה) על קרקע תוכלו לקבל משכנתא עפ"י המאפיינים שלה, מתי הצפי להפשרה, אזור, ביקוש וכו'

באופן כללי נגיד שאם יש לכם מה למשכן כנגד ההלוואה שתדרשו, תוכלו לקבל כל סכום שתרצו, למשל, משכנתא על שיפוץ אפשרית בהנחה שיש לכם מה למשכן, כלומר אם הדירה שאתם רוצים לשפץ נקייה ממשכנתא, תוכלו לקבל את ההלוואה, אך אם לא, תדרשו להעמיד ביטחונות אחרים, אם אין לכם כאלה, ייתכן שתתקלו בבעיה.


 •  (c) 2011 - myMortgage.co.il  •            מחשבון משכנתא   |   מידע עסקי   |   LTDs   |   שיעבוד רכב   |   מחשבון ליזמי נדל"ן   |   תוכניות שותפים פיננסים   |  

Untitled