משכנתא          ראשי   |   קרדיטצ'ק   |   מידע עסקי




כלים מתקדמים במשכנתא ליזמי נדל"ן ומביני עניין








 
מחשבון עלויות נלוות   מחשבון ROI   מחשבון לוח סילוקין   מחשבון משכנתא מקצועי   מחשבון ליזמי נדל"ן   מחשבון משכנתא סטנדרטי

מהי משכנתא ?
מהי הלוואה ?
ביטוח משכנתא
מחזור משכנתא
מושגים בנושא משכנתא
מינוף ומימון
ריביות
אינפלציה
כלים לבדיקת כדאיות השקעה
פרקים ליזמי נדל"ן
איסוף מידע עסקי


תהליך החיפוש של נכס
  • rating: 3.7 based on 666 votes.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

תהליך החיפוש של נכס

ככל שנקדיש זמן כך נבין יותר ונדע למצוא נכס טוב, נכס שנמכר בלחץ הוא בד"כ נכס טוב. באופן כללי נכס שנמכר מתחת למחיר השוק הוא נכס שנמכר עקב אחת מהסיבות הבאות:

    1. גירושין
    2. ירושה
    3. לחץ - למשל מעבר לחול
    4. דירות מוזנחות
    5. חוסר עניין בנכס
    6. צורך לעבור לקומה או אזור אחר עקב מחלה או זקנה
    7. בעיות כלכליות, איחורים במשכנתא
    8. אחר - חוסר הבנה, מזל, הזדמנות בשל ידע, וכו

בואו לא נשכח שבימנו יותר פשוט מבעבר להעלות נכס למכירה בלוח גדול וחינמי, כתוצאה מכך הרבה אנשים מעלים את הנכסים שלהם במחיר גבוה מאד יחסית לערך האמיתי של הנכס, והם ממתינים לקונה פרייאר, אם יגיע כזה מה טוב, אם לא, המודעה פשוט תרד. מי שבאמת רוצה למכור נכס, לא מסתפק רק בהעלאת הנכס ללוח חינמי, אלא מפרסם אותו בכל מקום אפשרי ואף פונה למתווך, לכן מומלץ לחפש נכסים בלוחות בתשלום (כמו עיתונות כתובה) ואצל מתווכים, או אפילו מודעה מודגשת בלוחות, אשר בד"כ אלו מודעות בתשלום.

מתווכים

אנשים שכדאי להתייעץ איתם כי הם 100% עוסקים בנושא. אך בערבון מוגבל. הם מקבלים את רוב העסקאות הטובות בגלל שאנשים נקלעים למצב בו מתבקש מימוש מהיר. שכ״ט המקובל הוא 2% + מעמ, אך ניתן להורידם לעיתים עד לאחוז. להיזהר מאלו המנסים להעלות את המחיר ולבקש לנהל מו״מ עם בעל הנכס לבד.

* מומלץ לבקש צילום של המסמך עליו נתבקש לחתום

* בחתימה על המסמכים יש לקרוא בעיון ולהיות פרטניים. להוסיף לא רק רחוב ומספר, אלא גם מספר דירה וכניסה אם קיימת, ושם משפחה, אחרת כל דירה שנרכוש בבניין תחשב לדירה של המתווך.

מדיה וחיפוש אקטיבי

עיתונים, אתרים ומקומונים, שילוט במרפסות (כרגע המדיה הטובה לחיפוש נכסים). הדירות השוות נחטפות מהר. השקמה, גל גפן, יבנתון. שווה לקרוא את הפרסומים סמוך לפרסומם כדי להימנע מהשתלטות של מתווכים.

מומלץ גם לפרסם מודעה עם המפרט שאנו מחפשים. או לאתר בעלי נכסים. בנוסף אפשר להפיץ את הידיע. ולשמוע מחברים, מכרים, כונס נכסים ועוד

ביקוש ותשואה עודפת


 •  (c) 2011 - myMortgage.co.il  •            מחשבון משכנתא   |   מידע עסקי   |   LTDs   |   שיעבוד רכב   |   מחשבון ליזמי נדל"ן   |   תוכניות שותפים פיננסים   |  

Untitled