משכנתא          ראשי   |   קרדיטצ'ק   |   מידע עסקי




כלים מתקדמים במשכנתא ליזמי נדל"ן ומביני עניין








 
מחשבון עלויות נלוות   מחשבון ROI   מחשבון לוח סילוקין   מחשבון משכנתא מקצועי   מחשבון ליזמי נדל"ן   מחשבון משכנתא סטנדרטי

מהי משכנתא ?
מהי הלוואה ?
ביטוח משכנתא
מחזור משכנתא
מושגים בנושא משכנתא
מינוף ומימון
ריביות
אינפלציה
כלים לבדיקת כדאיות השקעה
פרקים ליזמי נדל"ן
איסוף מידע עסקי


הלוואות
  • rating: 3.6 based on 869 votes.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

הלוואות

משכנתא מוגדרת כהלוואה גדולה שכנגדה ממשכנים נכס כלשהו, אך מלבד זאת, הלוואת המשכנתא נחשבת להלוואה לכל דבר. בעמוד זה נסביר מה ההגדרה של הלוואה הלכה למעשה.

הלוואה היא זכות המקנה ללווה (האדם שלוקח את ההלוואה) זכות להשתמש ברכוש של המלווה (האדם או הגוף שנתן לכם את ההלוואה). בדרך כלל על הלוואה מתווספת ריבית, וזאת בתמורה לזכות שקיבל הלווה מהמלווה. ריבית מהווה סכום מסוים מהחזר הלווה כאשר סכום הריבית מתווסף לסכום קרן ההלוואה שניתנת. ברב המקרים הלוואת מוחזרות בתשלומים כאשר לסכום הקרן שאותו נוטל הלווה מהמלווה מתווספת ריבית.

לפני שתיקחו הלוואה כדאי לבדוק את מקור המימון ואת תנאי ההלוואה. כמו כן כדאי שתתייחסו לגובה ההחזרים החודשיים ולתקופה שאתם פורסים את ההחזרים, וזאת בהתייחס בהתחייבויות החודשיות אשר אתם משלמים לגורמים אחרים. אם תרצו לפעול בצורה נכונה חשבו את כל ההתחייבויות אשר בחשבונכם כולל ההחזר החודשי של ההלוואה ודאגו כי סכום ההחזרים החודשיים לא יעלה על שליש מסכום ההכנסות החודשיות. סביר להניח שאם לא תפעלו לפי הכלל הזה תאלצו ליטול הלוואה נוספת כעבור זמן קצר על מנת לכסות את המינוס או את סכום ההלוואה הקודמת. אם לא נטלתם הלוואה מהבנק, והנכם מעוניינים בהלוואה מגוף אחר, כדאי שתבצעו סקר שווקים על מנת למצוא את התנאים הטובים והנוחים ביותר ללקיחת ההלוואה.

ישנם מספר מקורות שאליהם תוכלו לפנות על מנת לקחת הלוואה:

    - לעיתים כדאי לפנות לאדם קרוב כגון קרוב משפחה או חבר, במקרים אלו בדרך כלל ההלוואה היא בסכומים קטנים ובין אנשים הסומכים אחד על השני.

    - תוכלו לפנות למעסיק שלכם, מקומות עבודה בדרך כלל מעניקים את ההלוואות המשתלמות ביותר, מאחר והריביות במקומות העבודה נמוכות ומוחזרות דרך המשכורת החודשית.

    - ההלוואה הנפוצה ביותר ניתנת דרך הבנק בו אתם מנהלים את חשבונכם. אם ברצונכם לקחת הלוואה דרך הבנק, תוכלו לפנות בבקשה מסודרת, דרך פקיד הבנק, ונכון להיום מאחר והבנקים השתכללו, לעיתים תוכלו לפנות בבקשה דרך אתר האינטרנט או דרך הטלפון, וזאת כאשר מדובר בסכומים נמוכים.

    - הלוואות דרך גופים חוץ בנקאיים כגון חברות ביטוח, חברות כרטיס האשראי או חברות מימון אחרות מעניקות הלוואות הנקראות הלוואות אקספרס, בדרך כלל הלוואות אלה ניתנות דרך הטלפון ומגיעות לחשבונכם תוך 48 שעות, באם אישרו לכם קבלת ההלוואה. מה שמאפיין את הלוואות האקספרס הוא המהירות בהגשת הבקשה ובקבלת הכסף לחשבון. ההלוואה ניתנת ללא ערבים או עירבונות כספיים (כגון חסכונות).

    - הלוואה נוספת שאינה מומלצת כלל וכלל הינה הלוואה בשוק האפור.

מדובר בהלוואות המוענקות בריביות גבוהות ומרקיעות שחקים, וזאת מאחר שפניה לשוק האפור הינה "המפלט האחרון". אדם שפונה לשוק האפור עושה זאת מאחר ואין לו אפשרות לקחת הלוואה משום מקור אחר.

החברות בשוק האפור אינן פועלות על פי החוק. תנאי ההלוואה המוענקים נוטים אך ורק לכיוון אחד ומטיבים אך ורק עם נותני ההלוואה, הריביות על הלוואות אלה מרקיעות שחקים, ומומלץ לכם שאם הסתבכתם ולקחתם הלוואה בשוק האפור כדאי מאד שיהיה לכם מהיכן להחזיר אותן על מנת שלא להסתבך יתר על המידה.


 •  (c) 2011 - myMortgage.co.il  •            מחשבון משכנתא   |   מידע עסקי   |   LTDs   |   שיעבוד רכב   |   מחשבון ליזמי נדל"ן   |   תוכניות שותפים פיננסים   |  

Untitled